穩定樓市

政府最近推出的穩定樓市措施，個人估計效用不大！

增加稅款，意圖提高炒家入市難度；但，同時亦大大打擊用家的購買能力！別忘記我們現在痛苦的是樓價超高，真正想買樓自住的人都供不起樓！在推高購買成本的同時，亦把買樓自住的用家擋住了。

來看看這張 “定價公式”：

所謂水漲船高，成本高了，售價自然要推高些，這是最簡單不過的道理，大部份人都會這樣算（如果再醒目點，以價值銷售為手段，那就更利害了！無怪乎天價豪宅都在無限的澎漲中！）

短暫來看，這個穩定樓市措施，好像有些成績：瘋狂的樓市淡靜了，彈藥不夠的抄家開始退場了。但真正用家是否能得益？有多少人能上車？再長遠點看，炒家和用家，誰人手上的子彈較多？估計，這個遊戲再進行下去，輸的還是用家們！再下去，樓價還要再高的啊！

再來看看這張 “創造價值”：

很明顯，主導著整條價值鍵的是：客戶支付意願。只要這個心理水平一直在被推高，成本多高都可以推高價格的！相反，如果能壓抑這個意願，減低成本，就能讓價格自然的下來！

簡單來說，必須從供應入手，讓人感受產品並不稀缺，選擇多的是，那才是有效途徑。想想：董先生那些年推出的八萬五政策，那不是一下子將樓價打殘了嗎？當然，我們受過了一次教訓，知道不能操之過急；現在是否應該有人好好來計一下這個合理的房屋供應量是多少？然後按步就班的推出來。

所以，有人提出反對政府推出的居屋免補地價政策，那真是奇怪之極；是不是應該加推更多才合理？

政府是有很多考慮不周的政策，但也不應為反對而反對。香港人，要慎思。